Comment réussir sa rénovation énergétique en 6 étapes ?

Etape 1 : Etat des lieux

Identifier et comprendre les consommations énergétiques du logement ou de la copropriété

Aujourd’hui, il est obligatoire d’afficher la performance énergétique dans les annonces de vente et de location.
Les clients y sont désormais sensibilisés qu’ils achètent ou qu’ils louent.

Cette mesure participe à la prise en compte de la « valeur verte » sur le marché de l’immobilier, élément décisif dans la négociation du prix d’un bien.

Les propriétaires bailleurs ou occupants sont ainsi incités à s’engager dans la rénovation énergétique de leur logement.

Étape 2 : Audit thermique

Analyser les résultats et envisager des solutions

Pour les immeubles en copropriété de plus de 50 lots équipés d’une installation collective de chauffage, le syndic de copropriété doit avant le 1er janvier 2017 mettre à l’ordre du jour d’une assemblée générale la réalisation d’un audit énergétique.

Par ailleurs, à compter du 1er janvier 2022, lors de la vente/mise en vente d’un bien classé F ou G selon le DPE, un audit énergétique devra être présenté en plus du DPE.

Si elle est votée (la majorité simple est suffisante) le syndic propose l’intervention d’un bureau thermique ou d’un bureau de contrôle qui réalise une étude approfondie du bâti et des consommations énergétiques afin de préconiser les travaux à mettre en œuvre prioritairement.

Cette démarche doit être couplée à une enquête menée auprès des occupants ce qui les sensibilisera aux bénéfices potentiels liés au projet de rénovation énergétique.

Étape 3 : Devis avant projet

Étudier la faisabilité du projet de rénovation énergétique

Il est essentiel de sécuriser les travaux avec des professionnels compétents.

La réalisation de travaux nécessite de consulter des professionnels qualifiés RGE (reconnu Garant de l’Environnement), pour obtenir des devis. Ces entreprises sauront apporter des réponses pertinentes afin de satisfaire à l’engagement de performance énergétique.

Qualifications ou certifications « RGE »

La mention « RGE » atteste de la capacité technique d’une entreprise à concevoir et réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans le cadre d’une offre globale, et ce en respectant des critères objectifs et transparents (formation, assurance, références, audit...).

Depuis le 1er juillet 2014, les aides financières aux particuliers telles que l’éco-prêt à taux zéro, les aides locales…, sont accordées sous réserve que l’entreprise soit qualifiée RGE.

Étape 4 : Financement

Mettre en place les solutions de financement

Pour financer le projet de rénovation énergétique deux outils ont été créés :

• Une prime d’État : MaPrimeRénov’
• Un prêt spécifique : l’éco prêt à taux zéro
   

D’autres aides ou moyens de financement existent :

• Les Certificats d’Économie d’Énergie
• Les aides de l’ANAH
• Action Logement
• Les crédits bancaires

Étape 5 : Réalisation des travaux

Faire exécuter les travaux de rénovation énergétique

Avant le démarrage du chantier il convient de l’assurer en souscrivant une assurance dommages-ouvrage.

Pour ce qui est de la réalisation effective des travaux, l’étroite collaboration entre les différents acteurs impliqués est essentielle pour atteindre le résultat attendu en termes de performance énergétique.
Clients propriétaires ou copropriétaires (via le conseil syndical), professionnels de l’immobilier, maîtres d’œuvre et entreprises RGE se doivent de travailler main dans la main.

Dans cette logique l’action porte essentiellement sur:

• L’isolation pour empêcher l’air froid d’entrer et l’air chaud de sortir, tout en assurant son renouvellement dans l’habitat. Une isolation efficace passe par un traitement de la toiture, des murs, du sol et de toutes les ouvertures.
• La ventilation pour remplacer, dans un espace intérieur, l’air vicié par de l’air extérieur.
• L’aération pour évacuer l’excès de gaz carbonique émis par la respiration des hommes et des animaux.

Etape 6 : Vérification de l'économie d'énergie

Vérifier que l’objectif de votre rénovation énergétique est atteint

L’ultime étape consiste à faire réaliser un nouveau DPE afin de mesurer la performance énergétique du ou des logements éco-rénovés. Le gain potentiel doit être au minimum compris entre 80 et 160 kWep./m².

Une rénovation énergétique réussie est subordonnée à une obligation de résultat et non une obligation de moyens. Elle permet une véritable valorisation du patrimoine immobilier, la « valeur verte ».

Optimisation des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude 

Un aspect crucial dans la rénovation énergétique est l'amélioration des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude, qui sont souvent les principaux consommateurs d'énergie dans un logement. En optant pour des solutions avancées telles que les chaudières à condensation, il est possible de réaliser des économies d'énergie significatives tout en augmentant l'efficacité énergétique des installations. Ces systèmes, en plus d'être éligibles à divers crédits d'impôt et aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), permettent de réduire l'empreinte carbone des résidences, s'inscrivant pleinement dans une démarche de transition énergétique. 

Il est également essentiel de considérer la production d'eau chaude sanitaire. L'utilisation de technologies telles que les systèmes de production d'eau chaude intégrés aux chaudières ou les chauffe-eaux thermodynamiques peut transformer radicalement la consommation énergétique d'un bien immobilier. Ces équipements, en améliorant la performance énergétique globale de la résidence principale ou des copropriétés, contribuent à l'atteinte des objectifs de réduction des coûts énergétiques tout en augmentant le confort des occupants. 

En somme, la modernisation des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude est une étape indispensable pour tout propriétaire ou bailleur désireux de renforcer l'efficacité énergétique de son bien, de réaliser des économies et de valoriser son patrimoine dans le respect des normes environnementales actuelles.