VENTE EN EXCLUSIVITÉ Ardèche - Chomérac : Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente un bien immobilier rare, qui vous garantira votre tranquillité totale à proximité des commerces du village.<br> Dans un écrin de verdure, à 5 mns du centre village et proche voie douce avec une superbe vue dégagée, très belle propriété comprenant une maison principale entièrement rénovée et une chambre d'hôte totalement indépendante dans un cadre d'exception sur un terrain d'environ 5000 m2 avec piscine.<br> La maison offre une superficie habitable de 110 m2, + possibilité aménagement, comprenant un grand espace de vie avec cuisine équipée, lumineux et donnant sur une belle terrasse, 3 chambres et salle d'eau. La chambre d'hôte se trouve dans un bâtiment indépendant offrant également un garage et un espace extérieur privatif. Enfin, vous serez également séduit par une superbe cave voûtée, une piscine de 5x12 et une grande mare à laquelle on accède par une allée de roseraie.<br> Vous trouverez également un figuier, de nombreux pommiers et des arbres centenaires.<br> Seuls travaux à prévoir : Piscine et remise aux normes de l'assainissement non collectif.<br> Propriété d'exception HORS DE TOUTE NUISANCE ET SANS VIS-A-VIS.<br> Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1680EUR Maxi 2340EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br> Contactez dès à présent votre conseillère GROUPE SAB - Eyrieux Immobilier, Clara MERCIER au 04-75-85-14-48
