Opportunité d'investissement : Ferme rénovée avec rendement locatif à Livron-sur-Drôme (26250)<br>Découvrez cette ferme rénovée en 2020, idéalement située en campagne, offrant un excellent potentiel de rendement locatif tout en conservant le charme d'un ancien corps de ferme.<br>Ce bien se compose de trois parties :<br>Une spacieuse maison familiale de plus de 160 m² : Cette demeure allie confort moderne et élégance, avec une vaste cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, deux grandes chambres de 18 m² chacune, un bureau, une salle de bains et une immense suite parentale de 28 m². Les travaux de rénovation réalisés en 2020 comprennent l'isolation, le double vitrage, l'électricité et la plomberie, garantissant un cadre de vie agréable et économe en énergie.<br>Un appartement T3 de 80 m² avec extérieur privatif, actuellement loué à 727 euros par mois (bail se terminant en décembre 2024), offrant une source de revenus régulière.<br>Un hangar commercial de plus de 138 m², loué 900 euros par mois (bail se terminant en avril 2032), apportant une rentabilité supplémentaire à votre investissement.<br>De plus, d'autres dépendances sont disponibles, dont deux espaces couverts : l'un de plus de 136 m² avec une grande hauteur, et l'autre d'environ 58 m², idéaux pour divers projets ou stockage.<br>Le tout est situé sur un terrain généreux de plus de 12 000 m², offrant de nombreuses possibilités.<br>Commodités à proximité : En quelques minutes en voiture, vous accéderez à des crèches, écoles maternelles, élémentaires et un collège (à 5 min). Deux commerces d'alimentation générale sont également proches, et les amateurs de nature apprécieront les parcs et jardins environnants. Plusieurs médecins généralistes et un hôpital sont facilement accessibles.<br>Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans une propriété alliant charme historique, confort moderne et rendement locatif attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ferme rénovée !<br><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>
